Nhu cầu không gian sống tiện nghi

Tại tổ dân phố Thượng Phúc, phường Nếnh, những tòa nhà trọ cao tầng với thiết kế hiện đại đang dần thay thế các dãy phòng cấp 4 vốn quen thuộc nhiều năm trước. Đây là khu vực tập trung đông công nhân và chuyên gia làm việc tại các Khu công nghiệp: Vân Trung, Đình Trám, Việt Hàn, Quang Châu. Nhu cầu về chỗ ở đã chuyển sang có không gian sống tiện nghi, an toàn và phù hợp với thời gian lưu trú dài hạn.

Nhận thấy xu hướng đó, năm 2024, anh Nguyễn Thế Song, tổ dân phố Thượng Phúc đầu tư hơn 15 tỷ đồng xây dựng tòa nhà 7 tầng, có thang máy với 45 phòng khép kín. Mỗi phòng rộng từ 28-30 m², được bố trí đầy đủ phòng ngủ, bếp, khu tiếp khách, nhà vệ sinh cùng các thiết bị như ti vi, tủ lạnh, máy giặt, Internet... Không gian được thiết kế khoa học, tạo cảm giác như một căn hộ mini.

Ngay sau khi hoàn thành, toàn bộ tòa nhà được Công ty trách nhiệm hữu hạn Công nghệ Lens Việt Nam (Khu công nghiệp Quang Châu) thuê để bố trí chỗ ở lâu dài cho các chuyên gia đến từ Trung Quốc với giá từ 4-5 triệu đồng/phòng/tháng. Anh Nguyễn Thế Song cho biết: "Sau 2 năm chúng tôi ký lại hợp đồng thuê nhà. Phía gia đình phải cử người quét dọn vệ sinh các hành lang, phòng lễ tân, khu vệ sinh chung và bảo đảm an ninh cho tòa nhà".

Được biết, hiện anh Song cùng em trai đã xây dựng ba khu nhà trọ khép kín với hơn 100 phòng cho thuê. Theo tính toán của gia đình, với mức đầu tư hiện nay, thời gian hoàn vốn khoảng 6 năm, nhưng đổi lại là nguồn khách ổn định và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao.

Theo ông Vũ Văn Hồng, Phó Chủ tịch UBND phường Nếnh, toàn phường hiện có hơn 3,2 nghìn nhà trọ với khoảng 63,3 nghìn phòng cho thuê, đáp ứng chỗ ở cho gần 95 nghìn lao động, trong đó có hơn 1,2 nghìn chuyên gia và lao động nước ngoài. Vài năm gần đây, nhiều hộ dân tại các tổ dân phố Thượng Phúc, Hoàng Mai 2, My Điền 1, My Điền 2, Đạo Ngạn, Đông Tiến... đã chuyển hướng đầu tư. Thay vì xây dựng những dãy phòng trọ bình dân, nhiều gia đình bỏ ra hàng chục tỷ đồng để xây dựng các tòa nhà khép kín, có thang máy, khu sinh hoạt chung, bãi đỗ xe, hệ thống camera an ninh và dịch vụ quản lý, hướng tới nhóm khách thuê là kỹ sư, chuyên gia nước ngoài và người lao động có thu nhập khá.

Xu hướng này cũng xuất hiện tại nhiều địa phương nằm liền kề các khu công nghiệp. Ví như tại tổ dân phố Nội Hoàng 2 (phường Tiền Phong), nơi chỉ có 584 hộ dân nhưng đã có tới 217 cơ sở nhà trọ với hơn 6,1 nghìn phòng, mô hình lưu trú chất lượng cao phát triển rất nhanh.

Hướng tới thị trường căn hộ cho thuê chuyên nghiệp

Bắc Ninh hiện có khoảng 830 nghìn lao động, trong đó lao động ngoại tỉnh chiếm hơn 40%. Riêng các khu công nghiệp của tỉnh, đến hết tháng 6/2026 sử dụng hơn 629,6 nghìn lao động, trong đó có khoảng 22,67 nghìn lao động nước ngoài. Do đó nhu cầu về nhà ở cho thuê ngày càng lớn, đặc biệt đối với chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật cao.

Khu nhà ở xã hội Cát Tường, phường Võ Cường có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bắc Ninh sinh sống.

Theo Sở Xây dựng, toàn tỉnh hiện có khoảng 6,3 nghìn căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, trong đó hơn 4,1 nghìn căn đã ký hợp đồng. Một số dự án đạt tỷ lệ lấp đầy rất cao như Khu nhà ở xã hội Hillview (phường Nam Sơn), Khu nhà ở xã hội Nội Hoàng (phường Tiền Phong), Khu nhà ở xã hội Thống Nhất (xã Yên Trung). Mặc dù vậy, quy mô quỹ nhà cho thuê vẫn còn khiêm tốn so với nhu cầu thực tế. Phần lớn nguồn cung vẫn đến từ các hộ dân đầu tư nhỏ lẻ, trong khi các dự án nhà ở thương mại chưa hình thành thị trường căn hộ cho thuê chuyên nghiệp.

Kết quả rà soát của Sở Xây dựng cho thấy, nhóm chuyên gia, lao động kỹ thuật nước ngoài và người làm việc ngoài khu công nghiệp đều ưu tiên lựa chọn những căn hộ hoặc phòng ở có chất lượng tốt, thuận tiện đi lại, được quản lý chuyên nghiệp và có đầy đủ dịch vụ. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở của nhiều nhóm đối tượng đang chuyển từ mục tiêu sở hữu sang ưu tiên một nơi ở phù hợp với khả năng tài chính, linh hoạt theo tính chất công việc và bảo đảm chất lượng cuộc sống.

Đáp ứng yêu cầu thực tiễn, Kế hoạch số 198/KH-UBND ngày 30/5/2026 của UBND tỉnh về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026-2030, đặt mục tiêu phát triển 10 nghìn căn nhà ở cho thuê trong giai đoạn này. Ngày 29/6/2026, chủ đầu tư đã khởi công hai dự án quy mô lớn gồm Cơ sở lưu trú Lens tại Khu công nghiệp Quang Châu và Khu lưu trú và kinh doanh dịch vụ công cộng Goertek tại Khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh với tổng quy mô 2.955 căn/phòng ở.

Trong thời gian tới, Bắc Ninh sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê tại các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, khu kinh tế và trung tâm đô thị; đồng thời tăng tỷ lệ căn hộ cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội, phát triển nhà lưu trú công nhân và khuyến khích người dân cải tạo, nâng cấp hệ thống nhà trọ hiện hữu.

Mục tiêu không chỉ là tăng thêm số lượng chỗ ở mà còn từng bước hình thành quỹ nhà ở cho thuê có chất lượng, giá thuê phù hợp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người lao động, chuyên gia, cán bộ, công chức, viên chức và các nhóm đối tượng khác. Đây cũng là một trong những giải pháp quan trọng để nâng cao sức hấp dẫn của môi trường đầu tư, giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao và góp phần thực hiện mục tiêu phát triển đô thị, công nghiệp theo hướng bền vững.