Cụ thể, khu vực lập quy hoạch nằm trên địa bàn xã Mai Đình và xã Châu Minh. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đất nông nghiệp, mương thủy lợi thôn Xuân Thành, xã Châu Minh; phía Nam giáp đường đê sông Cầu; phía Đông giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng thôn Xuân Thành, xã Châu Minh; phía Tây giáp đất nông nghiệp thôn Mai Hạ, xã Mai Đình.

Quy mô diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 56,75 ha, trong đó xã Mai Đình có diện tích khoảng 35,54 ha, xã Châu Minh có diện tích khoảng 21,21 ha. Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 10.000 người.

Khu đô thị dịch vụ Hòa Phú có tính chất là Khu Đô thị - Dịch vụ mới hiện đại đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, có chức năng hỗ trợ, cung ứng dịch vụ, tiện ích công cộng và xã hội dành cho Khu công nghiệp Hòa Phú.

Trên cơ sở định hướng quy hoạch chung đô thị Hiệp Hòa đã được phê duyệt, quy hoạch tổng thể bố cục kiến trúc cảnh quan các khu chức năng hài hòa, mỹ quan, khai thác tối đa hiệu năng sử dụng, bảo đảm được tính chất của đồ án, định hướng tổ chức không gian được quy hoạch.

Theo đó, định hướng quy hoạch đô thị thành một đơn vị ở, có đầy đủ hệ thống hạ tầng phục vụ nội khu và bao gồm các công trình thiết chế công đoàn cho toàn bộ lao động tại khu công nghiệp như nhà ở và các công trình dịch vụ phúc lợi công đoàn như siêu thị, nhà trẻ, nhà văn hóa đa năng, công trình văn hóa, thể thao.

Trên cơ sở kết nối không gian theo quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Hòa Phú đã được phê duyệt, phát triển không gian quy hoạch với cấu trúc dạng tuyến, theo đường chính vào khu công nghiệp và dọc bờ Bắc sông Cầu, gắn kết đồng bộ với các khu đô thị mới, dân cư hiện trạng lân cận.

Các hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng như trường học, sân thể thao, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe...